Заключение стандартного договора с агентом по недвижимости (риелтором) подразумевает осуществление контакта между покупателем и продавцом либо арендатором и арендодателем, в результате чего оформляется сделка. Следовательно, клиент-заказчик, которому предоставляются риелторские услуги, обязуется оплатить гонорар (комиссию) лишь в том случае, если сделка заключается благодаря посреднику. Закон, тем не менее, не ограничивает нас в праве обращаться к нескольким посредникам одновременно либо прибегать к помощи соседей, друзей, родственников и проч.

Однако существует особая категория контрактов, которая подразумевает более серьезные обязательства со стороны заказчиков в отношении агентов по недвижимости: эксклюзивный договор. Заказчик, подписавший эксклюзивный договор с риелтором, поручает последнему осуществлять контакт с покупателем-продавцом в исключительном порядке.

home3

Иными словами, заказчик отказывается от собственного права на куплю-продажу недвижимости без помощи посредника. Заказчики нередко, тем самым, подписывают договоры, содержащие условия, по которым любая сделка без исключения, вплоть до продажи недвижимости близкому человеку, должна производиться через посредника и, соответственно, завершаться оплатой риелторской комиссии.

Обязательство, принятое на себя клиентом в рамках эксклюзивного договора с агентом по недвижимости, – поступок нешуточный. У заказчика, решающего, по сути, отказаться от элементарного права на продажу квартиры, должны быть веские причины. Например, нередко к эксклюзивным услугам риелторов прибегают владельцы недвижимости, проживающие за пределами Израиля. Опыт, однако, подсказывает, что клиенты нередко проявляют грубую неосмотрительность и подписывают эксклюзивные договоры с агентами по недвижимости, не задумываясь о последствиях.

Реклама и особенности эксклюзивного договора

Эксклюзивный договор должен оформляться отдельным документом и прилагаться к стандартному контракту с посредником, причем подпись заказчика должна фигурировать на обоих договорах. В эксклюзивном контракте агент по недвижимости берет на себя обязательство принимать активные меры по купле/продаже имущества. Перечень обязательных мер по осуществлению риелторских услуг в эксклюзивной форме приводится в специальном подзаконном акте и включают следующее:

• Публикация объявлений на интернет-сайте или в газете;
• Размещение рекламного щита около объекта недвижимости;
• Реклама объекта недвижимости в рамках базы данных;
• Показ объекта недвижимости клиентам или другим риелторам и др.

Следует, однако, знать, что агент по недвижимости обязан принимать лишь часть из вышеуказанных мер. Учитывая особенности эксклюзивного договора с посредником, закон ограничивает срок его действия временными рамками. Если объектом недвижимости является квартира, эксклюзивный договор с риелтором теряет юридическую силу по истечении полугода.

contract2

Если агент не принимает активных мер по продвижению объекта, закон сокращает срок действия эксклюзивного договора втрое.

Если в эксклюзивном договоре о продаже квартиры не указан срок его действия (ограниченный 6-ю месяцами), действие контракта прекратится по истечении 30 дней с момента его заключения.

Заключение договора о получении посреднических услуг подразумевает принятие на себя серьезного юридического обязательства. Прежде, чем подписать контракт с агентом, тем более эксклюзивный, очень внимательно прочтите документ, посоветуйтесь со специалистом, взвесьте альтернативы, обдумайте последствия и лишь после этого решайте, вступать ли в правовые отношения с риелтором.

Рамат-Ган: ул. Абба Илель Сильвер 12, здание “Сассон Хуги”, 9-й этаж‏
тел.: 03-7506474, 054-6469080‏‏
email: arthur@i-lawyer.co.il‏

Сайт разработан в mango-web.co.il
Размер шрифта