Рамат-Ган: ул. Абба Илель Сильвер 12, здание “Сассон Хуги”, 9-й этаж | тел.: 03-7506474, 054-6469080| emailarthur@i-lawyer.co.il

Родители нередко дарят своим детям недвижимость или деньги для приобретения квартир. Как грамотно оформить подобную сделку?

Притча о благих намерениях, которыми выстлана дорога в ад, зачастую подтверждается действительностью.

Случай из практики:

Дганит – пожилая вдова, проживающая с сыном в собственном доме в мошаве в центре страны. Сын подрастает и женится. Молодые небогаты, купить квартиру, естественно, не могут и “первое время” проживают у вдовы. Вскоре рождается ребенок, и молодая семья продолжает проживать у Дганит, которая безгранично доверяет детям и абсолютно на них полагается.

Не проходит и года, – и молодые родители решают переехать. Вдова послушно продает дом и покупает виллу в городе, куда вся семья благополучно переезжает. Дганит не смущает обстоятельство, что имущественные права на владение виллой, приобретенной исключительно на ее деньги, оформляются на сына и невестку. Дганит желает одного: продолжать жить с детьми, помогать им и рассчитывать на их помощь в старости. Заботливые сын и невестка от подарка, естественно, не отказываются, заверяя Дганит в безграничной любви и преданности…

Проходит время, и семейная идиллия разрешается банальным разводом. Молодая жена уходит к другому, решая прихватить половину “честно нажитого”, не забывая при этом о роскошной вилле (зарегистрированной на нее и мужа). Заодно ниоткуда нарисовавшиеся адвокаты невестки добродушно предлагают Дганит и бывшему освободить жилплощадь, да поживее, либо дом “реализовать”, а деньги разделить. Дальше – больше. В общем, история прескверная.

Дганит бесконечно доверяла своим близким и о будущем не задумывалась. Ей и в голову придти не могло позаботиться о заключении с сыном и невесткой договора дарения (дети, как-никак!), в то время как путем составления грамотного юридического документа вдова могла закрепить и защитить собственные права. Нынче же ситуация развивается по абсолютно иному сценарию, и Дганит пришлось ввязываться в долгий и тягостный судебный процесс.

Договор дарения

Родители, движимые естественным чувством, нередко дарят детям деньги на приобретение квартир и переписывают на них права на недвижимость. Но опыт, сын ошибок трудных, подсказывает, что неосторожное (а чаще всего презрительное, брезгливое) отношение к формально-юридическим аспектам договора дарения может впоследствии дорогого стоить. Причем буквально.

Дарственную следует оформлять грамотно, в соответствии с нормами контрактного права и с сохранением возможности отказа от акта дарения в будущем либо его отмены. Закон рассматривает дарение как частный случай договорных отношений (дарение суть сделка), поэтому на акты дарения распространяются как общие контрактные нормы (например, Закон о договорах от 1973 г.), так и специальное законодательство (Закон о дарении от 1968 г.). Статья 4 Закона о дарении гласит:

«Подарок может быть условным и обязывать получателя (одаряемого) произвести то или иное действие с предметом дарения (подарком) или воздержаться от такового; даритель и бенефициар (лицо, извлекающее выгоду из этого обязательства) вправе потребовать от одаряемого выполнения данного обязательства…»

Подарок, следовательно, можно обусловить выполнением какого-либо действия либо воздержанием от выполнения такового. Если условие, четко прописанное в договоре дарения, не исполняется, акт дарения теряет юридическую силу. Но судебная практика подсказывает, что только грамотно оформленный документ позволяет отменить акт дарения ввиду невыполнения сопровождающего условия. Если бы Дганит настояла на своем и заключила с детьми договор дарения, четко обусловив его продолжением брачных отношений супругов, неприятных последствий можно было бы избежать.

Автор адвокат Артур Блаер

 


Цель обращения

Полное имя*

Телефон*

E-mail*

Сообщение


Поделиться:

и
Font Resize